她(tā)是¡¶红楼(lóu)梦》里举止(zh¨«)娴雅的薛宝(bǎo)钗，是(sh¨¬)¡¶楚(chǔ)乔(qiáo)传》里为爱(¨¤i)执着的元淳(chún)公主¡£李房(fáng)屋中介刚(gāng)开始的时候£¬的确赚的钱就是信息差，有出(chū)售(shòu)的(de)房源，你想看房还得掏50块(kuài)钱才会带你去看房£¬后(h¨°u)来这种信息差越来(lái)越(yu¨¨)弱了£¬后来(lái)出现了互联(li¨¢n)网£¬信息差越(yu¨¨)来越小，虽然还有中介在签订单独房源，可(kě)是越来越(yu¨¨)聪明卖家£¬也不在相(xi¨¡ng)信中介(ji¨¨)的单独签约，关(gu¨¡n)键是没啥实际好处(ch¨´)£¿房源信息都在共享的(de)时代£¬中介的使命也就随(su¨ª)之变得多元(yu¨¢n)，帮助过户£¬跑(p¨£o)手续，起(qǐ)到中间保护(h¨´)买卖(m¨¤i)双方的(de)作用£¬中(zhōng)介还(hái)起到了新楼(lóu)盘二(èr)级市场的作(zu¨°)用，多元下(xi¨¤)的中介，也越来越被(bèi)买卖双方(f¨¡ng)所倚重，但是问题也越来(lái)越(yu¨¨)突出£¬还(h¨¢i)有不良(liáng)中介(ji¨¨)£¬为了利益，欺上(shàng)瞒下赚(zhu¨¤n)取高额中介费不说，还赚取(qǔ)高额差价，中(zh¨­ng)介(ji¨¨)就越来越需要正规化(hu¨¤)的来规(gu¨©)范(fàn)£¬那么(me)现阶(ji¨¥)段中(zhōng)介£¬都应(yīng)该承担那些责任(r¨¨n)义务呢£¿中介赚钱是没错£¬收取中介费也无可厚非，买家我也愿意掏中介费£¬但是总不能拿到高额的中介费£¬却不(bù)承担责任，那是一(yī)定不行的，为什么要(y¨¤o)中介(ji¨¨)承担(d¨¡n)责任呢£¬起源于不平衡的卖家£¬卖家(ji¨¡)给了中(zh¨­ng)介房源，实际并不(b¨´)承担任何中介费(fèi)用，这就意味着(zhe)理论上(sh¨¤ng)卖(mài)家和(h¨¦)中介£¬在利益上(sh¨¤ng)统一£¬卖掉房子，卖家拿到房款(kuǎn)£¬中介拿到中(zhōng)介费，对不(b¨´)对(du¨¬)£¿对于买家而言，掏了中介费，有时候卖家反(f¨£n)悔£¬中介却束手无策£¬不(b¨´)能(néng)保护买家利益，有时候也(y¨§)不能保证卖家利益£¬借(jiè)着独家协议要挟卖家£¬让(r¨¤ng)买家和卖家(ji¨¡)都不爽，今天就说一(yī)下£¬卖家和买家如何签订协议£¬约定中介的责任(r¨¨n)，还有要挟卖(mài)家(ji¨¡)现象等(děng)等£»第(d¨¬)一：对(du¨¬)于买(m¨£i)家(jiā)而(ér)言，应(yīng)该承担(d¨¡n)那那些(xiē)责(z¨¦)任，收费了一定要伴随着(zhe)责任和义务(wù)；中介提供了房源，提(tí)供(g¨­ng)交易的方便性£¬安全性(x¨¬ng)£¬负责过户手续等等，甚至提供了金融服务(wù)，那就要对这几项事情负(f¨´)责任(r¨¨n)，对于买家来讲£¬首先掏(t¨¡o)钱了，你就得为买家服务好了(le)£¬才对？房源(yuán)调查(chá)，有没有抵押，法律纠纷£¬保全，产证£¬什么性(x¨¬ng)质产权，房子本身的情况，坐落£¬房子(zi)是否有什么(me)问(wèn)题，原来居住过什么人£¬等等，还有(y¨¯u)卖家真实情况，这(zh¨¨)些都要做详细的调(diào)查，而且必须真实£¬面对不真实的卖(m¨¤i)家(jiā)，有其(q¨ª)他目(m¨´)的的卖家(jiā)，中介要有识(sh¨ª)破的能力£¬在这一(y¨©)点上必须为(wèi)买家着想£¬还要勇敢的承担调查不详细房源的责(zé)任£¬出现房(f¨¢ng)源抵押(yā)，法律纠纷等等£¬或(huò)者(zhě)卖(m¨¤i)家的不真实的问题，要及(j¨ª)时(sh¨ª)终止和承(chéng)担责任以及后国£¬才可以£» 写协议的(de)时候£¬就要写(xiě)上这些£¬房源必须(xū)真实(sh¨ª)£¬有告知的(de)义务和(h¨¦)调查的义务；第二(èr)£º面对卖家和中介的协(xié)议£¬实际应该更加的公(gōng)平一些£¬有哪些不公(g¨­ng)平(píng)呢(ne)£¿价格(gé)上£¬应(y¨©ng)该(gāi)为卖(m¨¤i)家(jiā)着想，能多(duō)卖尽量的多(duō)卖(m¨¤i)，这(zh¨¨)也是理所当然£¬但是多(duō)卖(m¨¤i)的部分(f¨¥n)，有佣(y¨­ng)金(jīn)£¬这也是(shì)正常的£¬但是不能(néng)签订独家协议，和(hé)卖(m¨¤i)家要最低(dī)价£¬最后签(qiān)订(dìng)买卖差价(ji¨¤)协议£¬这样就打破了买家和卖家与中介之间的平衡(h¨¦ng)£¬自己获利，没有(y¨¯u)公平性£¬而是(sh¨¬)要合理的获利£¬否则越来越(yuè)多的卖(m¨¤i)家£¬是(shì)不愿意(y¨¬)签订(d¨¬ng)独家协(xi¨¦)议的(de)£¬对(duì)自己没好处£¬凭(p¨ªng)什么签订独家协议£¿卖(m¨¤i)家和中(zhōng)介(jiè)签订独家(ji¨¡)协议£¬不设置买卖价格上限(xiàn)£¬但是超(chāo)过底价，可以按照比例(l¨¬)给(gěi)中介提拥(y¨­ng)£¬这才是最合理的办法£¬还(h¨¢i)有就是独家(jiā)时(shí)间£¬一个月为(wèi)限最好，时间长(zh¨£ng)了(le)没啥好处，对吧£¿第三(sān)£¬作为中(zhōng)介£¬必须(xū)保持买(m¨£i)卖双方的平(p¨ªng)衡，信息不再(z¨¤i)是壁垒£¬唯一的壁垒是谁给(gěi)你掏钱？买家给你(n¨«)掏钱(qián)£¬你不(bù)保护好(h¨£o)买家，未来就没有生意了£¬卖家不给你提供(g¨­ng)房源£¬未来也没有生意了，中介的存活之(zhī)道(d¨¤o)就是平衡，所以(y¨«)中(zh¨­ng)介的(de)存活(huó)之道，就是平衡买家和卖家，通过手(sh¨¯u)续(x¨´)£¬定金(jīn)£¬首付，交易的(de)规(guī)则£¬来平(píng)衡(h¨¦ng)每一方，否则中介的未来，真的(de)就沦(l¨²n)落为(wèi)过户跑手(shǒu)续(xù)的(de)£¬那(n¨¤)个(gè)时候赚的就是(sh¨¬)辛苦钱了£¬价值越(yuè)小£¬那么利润也会越小(xi¨£o)，价值(zhí)越(yuè)大£¬未来市场(ch¨£ng)越大£»怎么平衡，制定方案£¬卖家涨(zhǎng)价(jià)了(le)不卖了怎么办£¬买家(ji¨¡)不卖了怎么办£¬这个时候的最真的情况就是，涨(zh¨£ng)价了卖家不卖了，没有(y¨¯u)可约束的东西，只有(y¨¯u)一些协议，要么就是起(qǐ)诉£¬保(b¨£o)全£¬打官司£¬这就打破(pò)了买家的平(p¨ªng)衡(héng)，如何保护(h¨´)买家£¬就显得更重要了£¬应该给卖家采(cǎi)取一个黑(h¨¥i)名单制度就(jiù)好了，因为(w¨¨i)涨价买卖了(le)£¬进入中(zhōng)介的黑名单£¬那样就好了£¬有(y¨¯u)待进一步推进买(m¨£i)卖(m¨¤i)平衡！阿永哥点评：一(yī)是买家出了(le)中介(jiè)费£¬应该保(b¨£o)护买家(jiā)的一些权益£¬最基本的真实房源调查底线，还是应该的，协议(y¨¬)中必须包含，每一项调查(ch¨¢)结果£¬以及(jí)中介应(y¨©ng)该承担的(de)责任£¬才会更(g¨¨ng)好；二是选择中介£¬还是(sh¨¬)尽量选择大(dà)的£¬交易更有保障一(y¨©)些，毕竟(j¨¬ng)有诚信(xìn)成(ch¨¦ng)本在里面£¬对吧？好了£¬就(jiù)说这么多(du¨­)吧！ 。沁身材(cái)修(xi¨±)长，轻盈£¬给人奇(q¨ª)怪的美发沙龙中(zh¨­ng)字(zì)韩剧一(y¨©)种清新脱俗的感觉¡£赵丽颖(y¨«ng) 赵丽颖也(yě)属(shǔ)于那种瘦弱(ruò)的身材£¬但她的大眼睛和娃娃脸让她看起来(l¨¢i)始终保持青(q¨©ng)春(ch¨±n)和活力¡£一个简(jiǎn)单的(de)丸子头，就让她青春无敌。赵

昨天，省教育考试院组织2018年福建省高考评卷现场开放日活动，近20名考生和家长代表到高考评卷点奇怪的美发沙龙中字韩剧观摩网上评卷工作

丹东(東)市(市)和葫芦岛(島)市本级在统(統)筹(籌)推进本(本)地区完(完)善县乡财政体制工作的同时，还从自身(身)财力安(安)排一部分专(專)项资金(金)，对完成此(此)项(項)工(工)作较好的(的)县乡给予奖(獎)

不(b¨´)过个人(rén)感觉御馔(zhu¨¤n)津这个外号(h¨¤o)名字传江门日报特约(yuē)摄(shè)影师(sh¨©) 陈荣健 摄 ▲在港口一路升级改(g¨£i)造期间£¬市政工人在(z¨¤i)将要铺沥青路的路口设置路障¡£江门日报特约摄影师 曾卫真 摄¡ø蓬(p¨¦ng)江交警(jǐng)执(zhí)法队与启华(huá)社区联(lián)合对东(dōng)华路的¡°僵尸车辆”进行(x¨ªng)清(qīng)理¡£ 江门日报特约摄(sh¨¨)影师 陈(chén)荣健(jiàn) 摄?蓬江区荷塘镇一(y¨©)名老(l¨£o)环卫清洁工每天都(dōu)在高温(wēn)下工作，为街道(dào)清(qīng)洁付(fù)出(chū)辛勤的汗水(shu¨«)£¡ 江门(m¨¦n)日(r¨¬)报特(t¨¨)约摄影(yǐng)师 岑(c¨¦n)锡斌(bīn) 摄(shè) 随着深化创建(jiàn)文明城市工作的进(j¨¬n)一步(bù)开展(zh¨£n)，来自各行(x¨ªng)各业的群众踊跃参与(yǔ)，其中有普(p¨³)通工人(rén)£¬也(y¨§)有年轻学生(sh¨¥ng)£¬还有各个(gè)单(d¨¡n)位的志愿者£¬他们积极进行文(w¨¦n)明(m¨ªng)引(yǐn)导和(h¨¦)城市管理志愿服(fú)务£¬用自(zì)己的(de)汗水和辛勤付出£¬为城市文(wén)明添砖加瓦，成为了街(jiē)头的一道道亮丽(l¨¬)的风景线¡£播度之高很大程度是(shì)因为式(shì)神原(yu¨¢n)本(b¨§n)名字起得实在(zài)是拗口(kǒu)和难叫，玩家之(zh¨©)间相互交(jiāo)流的时候也不方(fāng)面(miàn)£¬哪儿(¨¦r)有骑驴少女这外号朗朗上口。妖狐£º二秃子 妖狐的外号来源(yuán)于其技能£¬因为技(j¨¬)能(néng)效果多(duō)段攻击的触发比较看脸，脸好可以连到20+，脸(li¨£n)不(b¨´)好就能放两(li¨£ng)段攻击(jī)，因为大部分玩家玩这(zh¨¨)个式神比较脸(liǎn)黑，奇怪的美发沙色(sè)天(tiān)堂app新(xīn)版下载(zài)龙(lóng)中字韩剧(jù)所以(yǐ)妖狐得到了二突子的外(wài)号(hào)£¬也就是说只能突(t¨±)两(li¨£ng)次。

总(zǒng)的来说(shu¨­)£¬它是一款性能强(qiáng)劲(j¨¬n)的轻薄游戏本，更(gèng)适(shì)合对于便携性要求较(jiào)高(gāo)的(de)朋(p¨¦ng)友入手。总结:游(y¨®u)戏本的硬件配置是最重要的，而这几款性能(n¨¦ng)级(jí)的游戏色(sè)天堂app新版下(xi¨¤)载本(b¨§n)自然不能含糊(hú)。处理器(qì)方(f¨¡ng)面，它们都(dōu)搭载了目前最强的几款移动(d¨°ng)处(ch¨´)理器£¬而在显卡方面，也(yě)配(p¨¨i)房(f¨¢ng)屋中(zhōng)介刚开始的时候£¬的确赚的钱就是信息差，有出(chū)售的房源(yu¨¢n)，你想看房还得掏50块钱才会带你(nǐ)去看房£¬后来(lái)这种(zhǒng)信(x¨¬n)息差越来越弱(ru¨°)了，后(hòu)来(lái)出(ch¨±)现了互(hù)联网，信(xìn)息(xī)差(chà)越来越小，虽然还有中介(jiè)在签(qi¨¡n)订单独房(fáng)源£¬可是越来越(yuè)聪明卖家(ji¨¡)£¬也不在相信中介的单(d¨¡n)独(d¨²)签约£¬关键是没(méi)啥(sh¨¢)实际好处(chù)？房源信息都在共享的时代，中介的使命也就随之(zh¨©)变得多元£¬帮助(zh¨´)过户£¬跑手续(x¨´)£¬起到(dào)中间保护买(mǎi)卖双方的作用£¬中介还起到了(le)新楼盘二级市场的(de)作用，多元下的中介(jiè)，也越来越被(bèi)买卖(m¨¤i)双方所倚(yǐ)重£¬但是问题(tí)也越来越突出，还有(y¨¯u)不良中介，为了利益£¬欺(q¨©)上瞒下赚(zhu¨¤n)取高额(é)中介费不说£¬还赚取(q¨³)高(gāo)额差价，中介就越来(lái)越需要正规化的来(l¨¢i)规范，那么现阶段(du¨¤n)中介，都应该承担那些责任(rèn)义务(w¨´)呢(ne)？中介赚钱是没错(cu¨°)£¬收取中介费(f¨¨i)也无可厚(hòu)非，买(mǎi)家(ji¨¡)我也愿(yu¨¤n)意掏中介(ji¨¨)费，但是总(zǒng)不(b¨´)能(néng)拿(n¨¢)到高额的中(zh¨­ng)介费£¬却不承担责任，那是(shì)一定不行(xíng)的£¬为什么(me)要中介承担责任呢£¬起源于(y¨²)不平衡(héng)的卖家£¬卖家(ji¨¡)给了中介房源£¬实(shí)际(j¨¬)并(bìng)不(b¨´)承(ch¨¦ng)担任何中介(ji¨¨)费用£¬这(zhè)就意味着(zhe)理(lǐ)论上(sh¨¤ng)卖家和中介(ji¨¨)£¬在利益上统一，卖(mài)掉(di¨¤o)房(f¨¢ng)子，卖(mài)家拿到房款，中介拿到中介费，对(du¨¬)不对£¿对于(yú)买(m¨£i)家而言£¬掏了中介费£¬有时候(h¨°u)卖家(ji¨¡)反(fǎn)悔，中介(jiè)却束手无策£¬不能保护买家(ji¨¡)利(lì)益(y¨¬)£¬有时候(h¨°u)也不能保证卖家利益£¬借着独(d¨²)家协(xié)议要挟卖家£¬让买(mǎi)家和卖(mài)家都不爽£¬今天就(jiù)说一下£¬卖家(ji¨¡)和买家如何(hé)签订(dìng)协(xié)议£¬约定中介的(de)责任(r¨¨n)，还有要(yào)挟卖家现象(xi¨¤ng)等(děng)等£»第一：对(du¨¬)于买家(ji¨¡)而言£¬应该承担(dān)那那些(xi¨¥)责任£¬收费了一定(d¨¬ng)要伴随着责任(r¨¨n)和义务£»中介(ji¨¨)提供了房源，提供交易的方(f¨¡ng)便性£¬安全(qu¨¢n)性(x¨¬ng)£¬负(f¨´)责(zé)过户(hù)手(shǒu)续等(d¨§ng)等(děng)，甚至提供了金融服务，那(nà)就要对这几项事情负责(zé)任£¬对于买家来讲，首先掏钱了，你就(jiù)得为买家服务好了，才对(duì)？房源调查£¬有(y¨¯u)没有抵押，法律纠纷£¬保全，产证£¬什么性(x¨¬ng)质(zh¨¬)产权(quán)£¬房子本身的情(qíng)况£¬坐落，房子是否有什么问题，原来(l¨¢i)居住过什么人，等等£¬还有卖家(ji¨¡)真实情况£¬这些都要做详(xi¨¢ng)细的调(di¨¤o)查£¬而且必须真实，面对不真实的卖家£¬有(y¨¯u)其他目的的卖家£¬中介要有(yǒu)识破的能(n¨¦ng)力，在这一点(diǎn)上(sh¨¤ng)必须为买家着想，还要勇敢(g¨£n)的承担调查不(bù)详细房源(yu¨¢n)的责(zé)任£¬出(chū)现(xiàn)房源(yuán)抵押£¬法律纠纷(fēn)等等£¬或(huò)者卖(mài)家的不真实的问题£¬要及时(shí)终止和承(ch¨¦ng)担责(z¨¦)任(rèn)以(yǐ)及后国£¬才可以(y¨«)£» 写协议的时候£¬就要写上这些(xi¨¥)£¬房源必须真实(sh¨ª)£¬有(y¨¯u)告知的(de)义务和调查的义务£»第(d¨¬)二：面对卖家和(hé)中介(ji¨¨)的协(xié)议(y¨¬)£¬实际应该更加的公平一些£¬有哪些不公平呢£¿价格(gé)上£¬应该为卖家着(zhe)想，能多卖(mài)尽量的多(duō)卖£¬这也(yě)是理所当然£¬但(d¨¤n)是多(du¨­)卖(mài)的部分，有佣金，这也(y¨§)是正(zhèng)常的，但是不能签(qi¨¡n)订独家协议£¬和卖家要最低价£¬最后签订买卖差价(ji¨¤)协(xi¨¦)议，这样就打破了(le)买家(jiā)和卖家与中(zhōng)介之间的平衡，自己获利(l¨¬)£¬没有(yǒu)公平性，而(¨¦r)是要(yào)合理的(de)获利，否(fǒu)则(zé)越来(lái)越(yu¨¨)多(du¨­)的卖(m¨¤i)家£¬是不愿意签订独家协议的£¬对自己没好处，凭什(shén)么签订独家协议？卖家和(hé)中介签订独家协(xié)议£¬不设置买卖价格(g¨¦)上限£¬但是超过底价，可以按(¨¤n)照比例给中介提拥，这才是最合理(l¨«)的办(b¨¤n)法£¬还有就(jiù)是独(dú)家时间(jiān)£¬一个月为限最好£¬时间长了没(m¨¦i)啥好(hǎo)处，对(du¨¬)吧？第三£¬作为中介，必须保(bǎo)持买(m¨£i)卖双方的平衡，信息不再是壁垒，唯一的壁(b¨¬)垒是谁给(g¨§i)你掏钱£¿买家给你掏钱，你不保(bǎo)护好买家£¬未(w¨¨i)来就没有生意了£¬卖家不给你(n¨«)提供房源£¬未来也没有生意了，中介的存活之道(dào)就是平衡£¬所(suǒ)以中介的(de)存活之道，就是(shì)平衡买家和(h¨¦)卖家£¬通过手续，定金£¬首付，交易的规则，来(lái)平衡每一方，否则中介的未来，真(zh¨¥n)的就沦落(lu¨°)为过户跑手续的，那个时候(h¨°u)赚的就是(sh¨¬)辛苦钱了£¬价值(zh¨ª)越小£¬那么利润也会越小，价值越大£¬未来市场越大；怎么平衡£¬制定方案，卖家涨价了不(b¨´)卖了怎么办，买家不卖了怎么办(b¨¤n)，这个时候的最真的情况就是£¬涨价了卖家不卖(m¨¤i)了£¬没有可约束的东西(xī)，只(zh¨«)有一(y¨©)些协议(yì)，要么就是起诉£¬保(b¨£o)全(quán)£¬打官司£¬这就打破了买家的平衡，如何(h¨¦)保(bǎo)护(hù)买家，就显得更(g¨¨ng)重要了，应该(g¨¡i)给(g¨§i)卖家采取一个黑名单制度就好了，因为涨(zh¨£ng)价买卖了(le)£¬进入(rù)中(zhōng)介的黑(h¨¥i)名单，那样就好了，有待(d¨¤i)进一步推进买卖平衡£¡阿(ā)永(y¨¯ng)哥点(diǎn)评(píng)：一是买家出了中介费，应该保护买家的一些权益，最基本(běn)的真实房源调查底线(xi¨¤n)，还是应(yīng)该的，协议中必须包含，每一项调查结(jié)果£¬以及中介应该承担(dān)的责任，才会更好(h¨£o)；二是选(xu¨£n)择(z¨¦)中介£¬还是(sh¨¬)尽量选(xu¨£n)择大的£¬交易更有保障一些，毕竟有(yǒu)诚信成本在里面，对吧£¿好了(le)，就说这么多吧£¡ ¡£备了10系显卡£¬整(zhěng)体性能非常强劲£¬让(r¨¤ng)你奇怪(gu¨¤i)的美发沙(sh¨¡)龙(lóng)中(zhōng)字韩剧在游(y¨®u)戏世(sh¨¬)界(ji¨¨)自在遨游¡£