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而就(ji¨´)在不久前(qián)£¬大(d¨¤)咖受邀(yāo)远赴(f¨´)葡(pú)萄牙法鲁(lǔ)试橹管专用动态美女图驾了“电豹¡±I-PACE。虽然捷豹(b¨¤o)的(de)产品并不缺乏驾驶激情£¬但是以(y¨«)往这个老牌的(de)英国豪华品牌给我的(de)印象一直是犹如(r¨²)绅(sh¨¥n)士般优雅(yǎ),所以(y¨«)这次的深度体验(yàn)后给我的感觉大不同,确实出乎(h¨±)我意料。耐看不浮夸的设计---其实对于这辆捷豹I2021国产(ch¨£n)麻豆剧(j¨´)果冻传媒入口:想看的视频(p¨ªn)都能全天(ti¨¡n)提(t¨ª)供-PACE我相信大家都(d¨u)并不陌生(sh¨¥ng)£¬而早在(z¨¤i)2016年的洛杉矶车展(zhǎn)上,大咖就曾与(yǔ)它的概念房屋(wū)中介刚开始的(de)时候,的(de)确赚(zhuàn)的(de)钱(qián)就(ji¨´)是信息差£¬有出(ch¨±)售的(de)房源£¬你想看房还得掏50块(ku¨¤i)钱才会(huì)带你去看(kàn)房(fáng),后来这(zh¨¨)种信息差(chà)越来越弱了(le)£¬后来出现了互联(lián)网(wǎng),信息(x¨©)差越来越小,虽然还有中介在(zài)签订单独房源£¬可是(sh¨¬)越来越(yu¨¨)聪明卖(mài)家,也(yě)不在相信中介的(de)单独签约£¬关键(ji¨¤n)是没啥实际好处(chù)?房(fáng)源信息都(dōu)在共享的时代£¬中(zhōng)介的(de)使命也就随之变得(dé)多元,帮助过户(h¨´)£¬跑手续£¬起到中间保护买卖双方的(de)作用£¬中(zhōng)介还起到了新楼盘二级市场的作用(y¨°ng)£¬多元下的中介,也越来(lái)越被买卖双方所倚重,但(dàn)是(sh¨¬)问题也越来(lái)越(yu¨¨)突出£¬还(h¨¢i)有不良(liáng)中介,为了利益£¬欺上瞒下(xi¨¤)赚取高额中介费不说,还赚取高额差价,中介就越来越需要正规化的来规范,那么现阶段(du¨¤n)中介,都应(y¨©ng)该承担那些责任(rèn)义务呢(ne)?中(zh¨ng)介赚钱是没错£¬收取中介(ji¨¨)费也无可厚非£¬买家我也(yě)愿意掏中介费,但是(shì)总(z¨¯ng)不能拿到(d¨¤o)高(g¨¡o)额的中介费£¬却(què)不承担责任£¬那(n¨¤)是(sh¨¬)一(yī)定(d¨¬ng)不(bù)行(x¨ªng)的,为什(shén)么要中(zh¨ng)介承担责任呢£¬起(q¨«)源于不平衡的卖(mài)家,卖家(jiā)给了中介房(f¨¢ng)源(yu¨¢n),实际并(bìng)不承担(d¨¡n)任(r¨¨n)何(h¨¦)中介费用£¬这就意味着(zhe)理论上卖家和中介,在(zài)利益上统一,卖(mài)掉(di¨¤o)房子,卖家(jiā)拿(n¨¢)到房款(ku¨£n),中(zh¨ng)介拿到中介(ji¨¨)费,对(du¨¬)不对£¿对于买家而(ér)言,掏了中介费,有时(shí)候卖(mài)家反悔,中介却束手无策,不能(n¨¦ng)保护买家利益(y¨¬)£¬有时候(h¨°u)也(y¨§)不能保证卖家利益£¬借着独家协议要挟(xi¨¦)卖(mài)家,让买(m¨£i)家和卖家都不爽(shu¨£ng)£¬今天(ti¨¡n)就说一下,卖(mài)家(ji¨¡)和买家(ji¨¡)如何签订协(xi¨¦)议,约定中介的责任(rèn)£¬还有要挟卖家(ji¨¡)现象等等£»第一:对于买家而言(y¨¢n),应该承担那(nà)那些责任,收费了一定要伴随(suí)着责任和(hé)义务;中介提供了房(f¨¢ng)源,提(tí)供交易的方便性£¬安全性£¬负责过户手续(xù)等(d¨§ng)等,甚至(zhì)提供(gōng)了金(jīn)融服务,那就要对(duì)这几项事情负责(z¨¦)任,对(du¨¬)于买家来讲,首先掏(tāo)钱了(le)£¬你就得(d¨¦)为(wèi)买家服务好了£¬才对?房源调查£¬有没有抵押£¬法律纠纷(fēn)£¬保全,产证£¬什么性质产权,房子本身的情况,坐落£¬房子是否有什么问题£¬原来(lái)居(jū)住过什么(me)人£¬等等,还有卖家真实(shí)情况,这些都要做(zu¨°)详细的(de)调查,而且必(bì)须(x¨±)真实(shí),面对不真(zhēn)实的卖家£¬有其他目的的卖家,中介要有识破的能力,在这一(yī)点上必须为买家着想£¬还要勇敢的(de)承担调查不详(xiáng)细房源的责任(rèn)£¬出现房源抵押,法律纠纷等等£¬或(huò)者卖(mài)家的(de)不真实(sh¨ª)的问题,要及时终止和(h¨¦)承(ch¨¦ng)担责(z¨¦)任(rèn)以及后国£¬才可(kě)以£» 写协议(yì)的时候£¬就要写(xiě)上这些£¬房源必须真实,有告知的义务(w¨´)和(hé)调查的义务£»第(d¨¬)二:面对卖家和(hé)中介(ji¨¨)的协议(yì),实际应该更加的公平(píng)一些,有哪些不公平呢?价格上(sh¨¤ng)£¬应该为卖(mài)家(ji¨¡)着(zhe)想(xi¨£ng)£¬能多(du¨)卖尽(j¨«n)量的(de)多卖,这也是理(l¨«)所当然,但是多卖的(de)部分,有佣(y¨ng)金,这(zh¨¨)也是正常的,但(dàn)是不(b¨´)能签订独家协(xié)议£¬和(h¨¦)卖家要最(zuì)低价,最后签订买卖差(ch¨¤)价协议,这样就打破了买(mǎi)家和卖家与中介之间(ji¨¡n)的平衡£¬自己获利,没有公(gōng)平性,而是(shì)要合理的获利(lì),否则越来越多(duō)的卖家£¬是不愿意(yì)签订独家协议的£¬对自(zì)己没好处,凭什么(me)签订独家协议(yì)?卖家和中介签订独家(ji¨¡)协议£¬不设置买卖价格(g¨¦)上(sh¨¤ng)限,但是超过底(dǐ)价£¬可(k¨§)以按照比例给中(zh¨ng)介提拥,这(zh¨¨)才是(shì)最合理的办法,还有就是独(dú)家时间(jiān)£¬一个月为(wèi)限(xi¨¤n)最好,时间长了(le)没(méi)啥好(h¨£o)处£¬对吧(ba)?第三£¬作为中(zhōng)介(jiè),必(bì)须保(bǎo)持买(m¨£i)卖双方的(de)平衡,信息不(bù)再是(sh¨¬)壁垒(l¨§i),唯(wéi)一(yī)的壁垒是谁给(gěi)你掏(t¨¡o)钱(qián)£¿买家给(g¨§i)你掏钱£¬你不(bù)保(b¨£o)护好买家,未(wèi)来就没有生意(y¨¬)了,卖家(jiā)不给你(n¨«)提供房(fáng)源£¬未(w¨¨i)来也没有生意(yì)了£¬中(zhōng)介的存活之(zhī)道(d¨¤o)就(jiù)是平衡(h¨¦ng)£¬所(suǒ)以(y¨«)中介的(de)存(c¨²n)活之道£¬就是平衡买家和卖家£¬通过手续,定(dìng)金£¬首(shǒu)付,交(ji¨¡o)易的规则,来平衡每一方(f¨¡ng)£¬否则中介(ji¨¨)的未来,真(zh¨¥n)的就(ji¨´)沦落(luò)为过户跑手续的£¬那个时候赚的就是辛苦(kǔ)钱了,价值越小£¬那么利润也(y¨§)会越小(xi¨£o),价值越大£¬未来市(shì)场越大£»怎么平衡(héng),制定方案£¬卖家涨(zhǎng)价(jià)了不卖了怎么办£¬买家不卖了(le)怎么(me)办,这个时候(h¨°u)的最真的(de)情况就(jiù)是£¬涨价了卖家不卖(m¨¤i)了(le)£¬没有可约束的东西,只(zh¨«)有(yǒu)一些(xiē)协议,要(yào)么就是起诉(sù),保(bǎo)全,打官司(sī),这就打(dǎ)破了(le)买家的平衡£¬如何保护买家,就(ji¨´)显得更重要了(le)£¬应(y¨©ng)该给卖家采取一个黑名单(dān)制度(d¨´)就好(h¨£o)了(le)£¬因为(wèi)涨价买卖了,进入中介的黑名单£¬那样就好了£¬有待(dài)进一步(bù)推进买卖(mài)平(píng)衡£¡阿(ā)永哥点评:一是买家出(ch¨±)了中(zhōng)介费(fèi)£¬应该保护买家的一(yī)些权益£¬最基本的真实(sh¨ª)房源调查底线£¬还是(sh¨¬)应该(g¨¡i)的£¬协议中必须(x¨±)包含(h¨¢n),每(měi)一项调查(chá)结果,以(yǐ)及中介(jiè)应该承担的责任£¬才会更好;二是选择中介£¬还(h¨¢i)是尽量(liàng)选择大(d¨¤)的,交易更有(y¨¯u)保障一些,毕竟有(yǒu)诚信成本在(zài)里(lǐ)面(miàn)£¬对吧?好了£¬就说(shuō)这么多吧! 。车邂逅过(guò)。